Miras Kaldıktan Sonra Ne Yapılır? Adım Adım Miras İntikali ve Ortaklığın Giderilmesi Süreci

Bir yakınınız vefat ettiğinde ve mirasçı olduğunuzu öğrendiğinizde birçok kişi "Şimdi ne yapmalıyım?" sorusunu sorar. Yabancılık unsuru bulunmayan (tüm mirasçıların ve taşınmazların Türkiye'de olduğu) durumlarda süreç genellikle aynı şekilde ilerler.

İlk olarak noterden veya Sulh Hukuk Mahkemesinden veraset ilamı (mirasçılık belgesi) alınır. Bu belge, mirasçıların kimler olduğunu ve miras paylarını gösterir. Daha sonra veraset ve intikal vergisi yönünden gerekli işlemler için vergi dairesine başvurulur. Vergi işlemlerinin ardından tapu müdürlüğünde miras intikali başvurusu yapılarak taşınmazlar mirasçılar adına tescil edilir. Miras hukuku ve tapu işlemleri hakkında detaylı bilgi almak için Dayslegal Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.

Miras kaldığında hangi işlemler yapılır? Veraset ilamı alınması, veraset ve intikal vergisi, tapu intikali, elbirliği mülkiyeti, paylı mülkiyet ve ortaklığın giderilmesi davası sürecini adım adım öğrenin.

Tapu intikali tamamlandıktan sonra birçok mirasçı tapuda "Elbirliği Mülkiyeti" ibaresiyle karşılaşır. Elbirliği mülkiyetinde tüm mirasçılar taşınmazın tamamına ortak kabul edilir ve belirli hisseler tapuda ayrı ayrı gösterilmez. Eğer mirasçılar taşınmazı satmak veya paylaşmak istiyorsa öncelikle paylı mülkiyete geçilmesi gerekir. Ancak bunun için tüm mirasçıların imzası ve ortak iradesi gereklidir. Tüm mirasçılar anlaşırsa elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete çevrilir ve her mirasçının hissesi tapuda ayrı ayrı gösterilir. Böylece hissedarlar kendi payları üzerinde daha kolay tasarrufta bulunabilirler.

Peki diğer mirasçılar satış istemiyor veya imza vermiyorsa ne olur? Bu durumda yalnızca bir mirasçının talebiyle bile Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu Davası) açılabilir. Davanın açılması için tüm mirasçıların birlikte hareket etmesi gerekmez. Mahkeme sürecinin sonunda taşınmaz genellikle açık artırma yoluyla satışa çıkarılır. Satıştan elde edilen bedelden mahkeme giderleri, satış masrafları ve varsa vekalet ücretleri düşüldükten sonra kalan tutar veraset ilamında yer alan miras paylarına göre tüm mirasçıların hesaplarına dağıtılır. Dayslegal Hukuk Bürosu olarak miras hukuku, ortaklığın giderilmesi davaları, hisseli tapu işlemleri ve gayrimenkul hukuku alanlarında profesyonel hukuki danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Hak kaybı yaşamamak için detaylı bilgi almak üzere bizi arayabilirsiniz.