Hisseli Tarlada Ev Yapan Hissedar Yerini Satabilir Mi? Rızai Taksim Varsa Durum Değişir Mi?

Hisseli tarlada yapılan ve tapuya işletilmeyen ev satılabilir mi? Rızai taksim sözleşmesi, hisseli tapu, muhdesatın aidiyeti ve hissedarın satış hakları hakkında bilgi alın

Hisseli bir tarlada bazı hissedarların kendi kullandıkları alanları telle çevirerek ev yapması uygulamada oldukça sık karşılaşılan bir durumdur. Ancak hisseli tapuya sahip olmak, kişinin fiilen kullandığı bölümün veya üzerine yaptığı evin tek başına sahibi olduğu anlamına gelmez. Tapuda paylı mülkiyet devam ettiği sürece tüm hissedarlar taşınmazın tamamında pay sahibidir. Bu nedenle hissedarın yaptığı ev tapuda kayıtlı değilse ve bağımsız bir tapusu bulunmuyorsa, satışa çıkarılan şey aslında ev değil, hissedara ait tapu payıdır. Bununla birlikte hissedarlar kendi aralarında taşınmazın hangi bölümünü kimin kullanacağını belirleyen yazılı bir rızai taksim sözleşmesi yapmış olabilirler. Rızai taksim, tapu kaydını değiştirmez ancak kullanım alanlarının belirlenmesi açısından önemli bir delil niteliği taşır. Hisseli tapu, rızai taksim ve gayrimenkul hukuku konularında detaylı bilgi için bizi arayabilirsiniz.

Peki hissedar, üzerinde ev bulunan bölümünü üçüncü kişiye satabilir mi? Eğer tapuda paylı mülkiyet varsa hissedar kendi hissesini satabilir. Ancak alıcı, satın aldığı şeyin belirli bir ev veya belirli bir arsa bölümü değil, taşınmazdaki pay olduğunu bilmelidir. Rızai taksim sözleşmesi varsa ve tüm hissedarlar uzun yıllardır belirlenen bölümleri kullanıyorsa, bu durum ileride çıkabilecek uyuşmazlıklarda mahkeme tarafından değerlendirilebilir. Ancak rızai taksim tek başına tapuda mülkiyet hakkı oluşturmaz. Ayrıca ev tapuda kayıtlı değilse ve yapının kimin tarafından yapıldığı resmi belgelerle ispatlanamıyorsa, ortaklığın giderilmesi davasında yapı arsanın bütünleyici parçası olarak kabul edilebilir. Yapının aidiyeti ispatlanabiliyorsa bilirkişi tarafından muhdesat (yapı) değeri ayrıca değerlendirilebilir. Dayslegal Hukuk Bürosu olarak hisseli tapu satışları, rızai taksim sözleşmeleri, muhdesatın aidiyetinin tespiti davaları, ortaklığın giderilmesi davaları ve gayrimenkul hukuku alanlarında profesyonel hukuki danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Hak kaybı yaşamamak için detaylı bilgi almak üzere bizi arayabilirsiniz.