Hisseli Tapuda Şufa (Önalım) Hakkı Nedir? Hissenizi Satmadan Önce Bilmeniz Gerekenler

Paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda bir hissedar, kendi payını üçüncü kişilere satabilir ve bunun için diğer hissedarlardan önceden izin almak zorunda değildir. Ancak Türk Medeni Kanunu gereği diğer hissedarların yasal önalım (şufa) hakkı bulunmaktadır. Bu nedenle yapılan satış sonrasında diğer hissedarlar, satılan payı aynı bedel ve aynı şartlarla satın alma hakkına sahip olabilir. Şufa hakkı yalnızca paylı mülkiyette uygulanır; elbirliği mülkiyetinde (iştirak halinde mülkiyet) yasal önalım hakkı bulunmaz. Hisseli tapu satışı, şufa hakkı ve gayrimenkul hukuku hakkında detaylı bilgi için Dayslegal Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.

Bir hissedar payını üçüncü kişiye sattığında satış işleminin diğer hissedarlara noter aracılığıyla bildirilmesi gerekir. Bu bildirimin yapılması halinde diğer hissedarlar 3 ay içerisinde şufa davası açabilir. Eğer noter bildirimi yapılmazsa önalım hakkı satış tarihinden itibaren en geç 2 yıl içinde kullanılabilir. Ancak hisse diğer hissedarlardan birine satılmışsa kural olarak şufa hakkı doğmaz. Bu nedenle hisseli tapu satışlarında işlemlerin hukuka uygun şekilde yürütülmesi ve olası dava risklerinin önceden değerlendirilmesi büyük önem taşımaktadır. Dayslegal Hukuk Bürosu olarak şufa davaları, hisseli tapu satışları, gayrimenkul hukuku ve tapu uyuşmazlıkları alanlarında profesyonel hukuki danışmanlık hizmeti sunuyoruz.