Elbirliği Mülkiyeti ve Paylı Mülkiyet Arasındaki Fark Nedir? Mirasçı Hissesini Satabilir Mi?

Miras kalan taşınmazlarda en çok merak edilen konulardan biri elbirliği mülkiyeti ile paylı mülkiyet arasındaki farktır. Miras hukuku kapsamında bir kişi vefat ettiğinde, mirasçılar arasında paylaşım yapılıncaya kadar taşınmazlar genellikle elbirliği mülkiyeti (iştirak halinde mülkiyet) olarak kayıtlı olur. Elbirliği mülkiyetinde mirasçıların belirlenmiş bağımsız hisseleri bulunmaz ve tüm mirasçılar taşınmazın tamamına birlikte ortak sayılır. Bu nedenle tapuda elbirliği mülkiyeti bulunan bir taşınmazda mirasçılardan biri tek başına kendi payını üçüncü kişilere satamaz. Miras paylaşımı, hisseli tapu işlemleri ve gayrimenkul hukuku hakkında detaylı bilgi için bizi arayabilirsiniz.

Peki bir taşınmazın elbirliği mülkiyetli mi yoksa paylı mülkiyetli mi olduğu nasıl anlaşılır? Bunun en kolay yolu tapu kaydındaki malik bilgilerini incelemektir. Tapunun malik bilgisi bölümünde açıkça "Elbirliği Mülkiyeti" ibaresi yer alıyorsa taşınmaz iştirak halinde mülkiyete tabidir. Ayrıca tapu kaydında maliklerin karşısında belirli oranlar yerine tam hisse görünüyorsa bu da elbirliği mülkiyetinin göstergesidir. Yani herkes taşınmazın belirli bir kısmına değil, tamamına ortaktır. Buna karşılık paylı mülkiyette her malikin isminin yanında 1/2, 1/4 veya 3/8 gibi hisse oranları yazmaktadır. Bu durumda her hissedarın payı belirli olduğu için hissesi üzerinde tasarruf yetkisi vardır. Gayrimenkul avukatı desteği ile mülkiyet türünüzü öğrenebilir ve haklarınızı doğru şekilde kullanabilirsiniz.

Bir taşınmazın elbirliği mülkiyetli mi yoksa paylı mülkiyetli mi olduğu nasıl anlaşılır?

Elbirliği mülkiyetinde (iştirak halinde mülkiyet) payınızı doğrudan ve tek başınıza üçüncü kişilere satmanız mümkün değildir. Hisselerin tapuda ayrı ayrı belirtilmediği bu yapıda tek başına yapılan pay devri hukuken geçersiz kabul edilir. Üçüncü kişilere satış yapılabilmesi için tüm ortakların oybirliğiyle hareket etmesi veya öncelikle mülkiyet türünün paylı mülkiyete dönüştürülmesi gerekir. Ancak elbirliği mülkiyetinde mirasçılar kendi aralarında pay devri yapabilirler. Bunun dışında paylı mülkiyete geçiş işlemlerinde tüm hissedarların imzası gerekmektedir. Dayslegal Hukuk Bürosu olarak miras hukuku, hisseli tapu işlemleri, ortaklığın giderilmesi davaları (izale-i şuyu), tapu davaları ve gayrimenkul hukuku alanlarında profesyonel hukuki danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Hak kaybı yaşamamak ve süreci güvenle yönetmek için detaylı bilgi almak üzere bizi arayabilirsiniz.